Új építésű lakás kötelező jótállása: kevesen tudják, hogy az új építésű lakásokra is van kötelező jótállás, nem csak a javító- karbantartó szolgáltatásokra. A lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállás szabályairól a 181/2003. kormányrendeletben lehet olvasni.

Az új építésű lakás jótállási ideje a kormányrendelet értelmében lehet:

  • 3 év;
  • 5 év;
  • 10 év.

A jótállási idő hossza attól függ, hogy az épület melyik szerkezeti elemére vonatkozik, ugyanis a hivatkozott kormányrendelet mellékleteit figyelembe véve kell meghatározni a jótállási időt. A rendelkezések értelmében 3 év a jótállási idő az alábbi elemekre – csak példálózó jelleggel említek meg néhányat, a bejegyzés végén a teljes felsorolást el lehet olvasni – (kormányrendelet 1. és 2. mellékletében felsoroltakra):

  • a lakóépület alapjai, fal- és födémszerkezetei;
  • a lakások burkolatai (ideértve a festést, a mázolást, tapétázást is);
  • a lakóépület nyílászáró szerkezetei, korlátjai és mellvédjei;
  • a lakóépület kéményei;
  • a lakóépületen levő ereszcsatornák és esővízlefolyó vezetékek;
  • a lakóépület szigetelése és a külső vakolat
  • stb.
- hirdetés -

A rendelet 3. mellékletében meghatározott szerkezetekre a jótállási idő 5 év, például:

  • nyílászáró szerkezetek (Fa, fém, műanyag és kombinált anyagú nyílászáró szerkezetek, Nyílászáró szerkezetek szerelvényei (zárak, vasalások, veretek stb.)
  • csapadékvíz elvezetés szerkezetei (Épületbádogos szerkezetek előregyártott elemei és szerelvényei horganyozott acéllemezből, horganylemezből, alulemezből, műanyagból);
  • felvonók (Személyfelvonó-berendezések és tartozékaik)
  • stb.

10 év a jótállási idő (rendelet 4. számú melléklete) a következőkre, példálózó jelleggel:

  • Talajvíz és talajnedvesség elleni szigetelések (Bitumenes és műanyag vízszigetelő lemezek);
  • Épületgépészeti csővezetékek, talajba kerülő vezetékek (Nyomócsövek, lefolyócsövek és csőidomok);
  • stb.

Kötelező jótállást határoz meg a jogszabály a tartós fogyasztás cikkekre és a javító- karbantartó szolgáltatásokra is.

Tartós fogyasztási cikkeknél a kötelező jótállási idő 1 év, míg a javításnál ez az idő 6 hónap.

A rendelet meghatározza, hogy mit jelent az épületszerkezet, a közhasználatú építmény, lakás és lakóépület. Akinek az új építésű lakással kapcsolatban jótállási igénye támad, azt jótállási jeggyel érvényesítheti. A jótállási jegynek tartalmaznia kell:

  • a jótállás körébe tartozó lakás, a lakást kiszolgáló helyiségek és épületrészek, valamint épületszerkezetek és berendezések meghatározását;
  • a jogosultat a jótállás alapján megillető jogokat, azok érvényesíthetőségének határidejét és feltételeit;
  • a vállalkozó és az általa a javításra kijelölt szervezet nevét és címét;
  • a műszaki átadás-átvételi eljárás befejezésének időpontját;

Amennyiben a lakásvásárló nem kapott jótállási jegyet a vállalkozótól, akkor a jótállási igényének érvényesítését ez nem korlátozza. A jótállási igény bejelentésétől a vállalkozó a tizenöt napon belül köteles a hibát megvizsgálni és a jogosult igényéről nyilatkozni. A javítást, a cserét, a munka újbóli elvégzését úgy kell teljesíteni, hogy az lehetőség szerint a lakóépület, illetőleg a lakás használatát ne akadályozza.

A rendelet mellékleteiben felsorolt összes tétel a jogszabály mellékletében elolvasható.

Kép forrása: otthonterkep.hu